Aunque no es el tema más popular, es bueno recordar la importancia de estar «al día» con los impuestos en Guatemala. Tengo que confesar que en una de las propiedades familiares, tuvimos el descuido de dejar pagar 9 meses (es decir 3 períodos) acto seguido, la Municipalidad de Santa Catarina Pinula, me colocó un arraigo por ser el representante legal.
El problema es que tenía un viaje urgente y todo se atrasó por nuestro descuido. Este Impuesto es una de las responsabilidades fiscales mas importantes si eres dueño de una propiedad, por lo que te recomendamos seguir leyendo y conocer cómo se calcula el IUSI en Guatemala.
¿Qué es el IUSI?
El IUSI (Impuesto Único Sobre Inmuebles) es el impuesto municipal que se cobra en Guatemala sobre la propiedad de bienes inmuebles. Algunos detalles sobre el IUSI:
- Fue creado en 2008 a través del Decreto 15-2008 del Congreso de la República.
- Grava los bienes inmuebles rústicos y urbanos ubicados en el territorio nacional.
- Lo administran y recaudan las municipalidades.
- La base imponible es el valor registrado del inmueble en el catastro municipal.
- La tarifa es del 0.6% anual sobre la base imponible.
- Se paga de forma trimestral.
- Están exentos del pago las propiedades del Estado, entidades descentralizadas y autónomas, asociaciones sin fines de lucro, entre otros.
- Los fondos recaudados se destinan para inversiones y servicios públicos de las municipalidades.
Como vemos, es un impuesto que se paga a la municipalidad correspondiente, sobre las propiedades inmuebles que grava su valor catastral. Recordemos que estos fondos sirven para financiar los servicios y obras de las municipalidades de Guatemala, por lo que entre más infraestructura cercana tenga nuestro inmueble, más plusvalía tendrá.
El IUSI es un impuesto anual que se aplica al valor de los bienes inmuebles en Guatemala. Sirve para recaudar fondos para el desarrollo de las municipalidades (75% de lo recaudado) y el Estado (25%).
Se calcula aplicando tasas que van del 2 al 9 por millar sobre el valor del terreno, estructuras, construcciones, instalaciones y cultivos permanentes. Lo determina el contribuyente mediante autoevalúo o avalúo técnico.
Están obligados a pagarlo los propietarios, poseedores y usufructuarios de bienes inmuebles. Hay algunas exenciones como entidades estatales, misiones diplomáticas, universidades, iglesias, etc.
El pago se puede dividir en 4 cuotas trimestrales y se hace en cajas receptoras del Ministerio de Finanzas, bancos del sistema, municipalidades. Se aplican multas por mora del 20% sobre lo no pagado.
Cómo calcular el IUSI en Guatemala
El IUSI (Impuesto Único Sobre Inmuebles) es un impuesto anual que grava la propiedad de bienes inmuebles en Guatemala. Fue creado para que las municipalidades puedan invertir en mejoras para los habitantes.
¿Qué es el IUSI?
El IUSI es un impuesto municipal que deben pagar los propietarios de bienes inmuebles como terrenos, casas, edificios, entre otros. Se creó en 2008 a través del Decreto 15-2008 del Congreso.
Las municipalidades son las encargadas de administrar y recaudar este impuesto. Los fondos se destinan a proyectos y servicios públicos locales.
¿Cómo se calcula?
Para calcular el monto de IUSI a pagar debes seguir los siguientes pasos:
1. Identifica el valor catastral
Este es dictaminado por la Municipalidad según el valor de mercado de tu propiedad. Puedes verificarlo en tu boleta de pago.
2. Identifica el rango de tu valor catastral
El decreto tiene una tabla con diferentes tramos de valor y tasas. Ubica en qué rango está el valor de tu inmueble.
3. Aplica la tasa correspondiente
Aplica la tasa al valor catastral según el rango en que se encuentre. Esto determinará tu monto anual de IUSI.
4. Divide en 4 pagos trimestrales
El IUSI se paga de forma trimestral, por lo que debes dividir el monto anual en 4 partes iguales. Ese será el monto a pagar cada 3 meses.
Ejemplo de cálculo del IUSI
Imaginemos una casa con valor catastral de Q1,000,000 (un millón de quetzales)
- Valor catastral: Q1,000,000
- Rango: mayor a Q70,000
- Tasa: 9 por millar
- IUSI anual: Q1,000,000 x 0.009 = Q9,000
- Pago trimestral: Q9,000 / 4 = Q2,250
Así es como se calcula el IUSI en Guatemala, si tienes alguna duda por favor puedes contactarnos al formulario de contacto, nosotros te ayudamos a calcular el tuyo.
¿Cuándo debes pagarlo?
El IUSI es un impuesto anual que se puede pagar de dos formas:
- Pago anual: Tienes como fecha límite el 31 de marzo para cancelar la totalidad del impuesto correspondiente al año.
- Pago trimestral: El monto anual se puede dividir en 4 pagos trimestrales iguales, con vencimiento el último día de los meses de marzo, junio, septiembre y diciembre. De esta forma se paga un monto parcial cada 3 meses.
La mayoría de contribuyentes optan por el pago trimestral, ya que permite fraccionar el impuesto en cuotas más pequeñas a lo largo del año. Pero puedes elegir la opción de pago anual si lo deseas. Lo importante es cumplir con las fechas límite establecidas por la Municipalidad para evitar recargos o intereses.
¿Dónde debo pagarlo?
El pago del IUSI se puede realizar en:
- Cajas receptoras del Ministerio de Finanzas
- Tesorerías municipales
- Banco de Guatemala
- Bancos del sistema como: Banrural, G&T Continental, BAM, BAC, Banco Industrial, BI Bank, BANCOS, Banco Promerica, Banco Agromercantil, Banco GyT Continental, Banco Reformador, Banco Azteca.
- Mini Munis
- En línea a través de la página web de la Municipalidad de Guatemala.
Tienes varias opciones para pagar de forma presencial o electrónica, en los distintos bancos que operan en Guatemala. Esto te permite seleccionar la entidad y forma de pago que te resulte más cómoda. Lo importante es cumplir con tu obligación tributaria antes de las fechas límite establecidas.
Conclusiones
En conclusión, el pago del IUSI es un deber ciudadano que contribuye al desarrollo de nuestros municipios. Los fondos recaudados se invierten en obras públicas, servicios, e infraestructura, que benefician a todos los habitantes.
Es importante que como guatemaltecos cumplamos con esta obligación tributaria, verificando el valor catastral de nuestros inmuebles y pagando el monto correspondiente dentro de las fechas estipuladas.
El proceso es simple si conocemos bien cómo calcularlo y dónde podemos realizar los pagos de forma presencial o electrónica. Además, fraccionarlo en 4 pagos trimestrales hace más llevadera esta responsabilidad.
Te invitamos a compartir este artículo en tus redes sociales para seguir informando a más ciudadanos sobre el IUSI. Entre todos podemos contribuir al progreso de Guatemala.
