Pagar el IUSI puede parecer complicado, pero hoy todo es más fácil. Ya no necesitas hacer filas ni perder tiempo, porque este impuesto se puede pagar en línea desde plataformas como Bi en Línea y el sitio oficial de tu municipalidad.
En esta guía clara y actualizada aprenderás:
- Qué es el IUSI y quién debe pagarlo
- Fechas de pago y calendario oficial
- Cómo calcular el monto que te corresponde
- Cómo pagar el IUSI desde Bi en Línea paso a paso
- Otras formas seguras para pagarlo en línea
- Consejos para evitar recargos e inconvenientes
- Preguntas frecuentes para resolver tus dudas en minutos
Aquí vamos.
Qué es el IUSI y por qué debes pagarlo
El IUSI (Impuesto Único Sobre Inmuebles) es un pago anual obligatorio para toda persona que tenga una propiedad en Guatemala, como casas, terrenos, apartamentos o locales comerciales.
Este impuesto sirve para financiar servicios públicos esenciales como:
- Mantenimiento de calles y avenidas
- Infraestructura municipal
- Áreas verdes y parques
- Proyectos de desarrollo y servicios comunitarios
Pagarlo en orden te ayuda a:
- Evitar multas y recargos
- Mantener tu propiedad en regla
- Facilitar futuros trámites municipales (venta, hipoteca, permisos, etc.)
Fechas para pagar el IUSI en Guatemala
El IUSI puede pagarse de dos maneras:
- Trimestral
- Anual (todo el año por adelantado en enero)
Calendario oficial trimestral
| Periodo | Meses incluidos | Vence |
|---|---|---|
| 1er trimestre | Enero, febrero, marzo | 31 de marzo |
| 2do trimestre | Abril, mayo, junio | 30 de junio |
| 3er trimestre | Julio, agosto, septiembre | 30 de septiembre |
| 4to trimestre | Octubre, noviembre, diciembre | 31 de diciembre |
Si el último día cae en fin de semana o feriado, la municipalidad suele extender un día hábil.
Tarifas y cálculo del IUSI en Guatemala
Las tasas dependen del valor inscrito de la propiedad en Catastro:
| Valor de la propiedad | Tasa |
|---|---|
| Hasta Q2,000 | Exento |
| Q2,000.01 a Q20,000 | 2 por millar (0.002) |
| Q20,000.01 a Q70,000 | 6 por millar (0.006) |
| Q70,000.01 en adelante | 9 por millar (0.009) |
Ejemplo real
Si tu propiedad está valorada en Q450,000, aplica tasa del 9 por millar:
Q450,000 x 0.009 = Q4,050 al añoPago trimestral:
Q4,050 / 4 = Q1,012.50 cada trimestre¿Puedo pagar el IUSI desde banca en Línea
Sí. Puedes pagar el IUSI desde casi cualquier banca en Línea desde sus plataformas de forma rápida y segura.
Esto te permite cumplir tus obligaciones desde cualquier lugar, sin hacer filas.
Cómo pagar el IUSI desde Bi en Línea (paso a paso)
- Ingresa a: https://www.bienlinea.bi.com.gt/
- Inicia sesión con tu usuario y contraseña
- Ve al menú Pagos y aportes
- Selecciona Pago de Servicios
- Escribe “IUSI” en el buscador
- Elige la municipalidad correspondiente
- Ingresa datos del inmueble que solicita el sistema
- Verifica el monto
- Confirma el pago
- Guarda el comprobante digital
Y listo. Tu pago queda registrado.
Consejo. Toma captura o descarga el recibo para cualquier trámite futuro.
Cómo pagar el IUSI en la Municipalidad de Guatemala
Si tu inmueble está en la capital, también puedes pagarlo desde muniguate.com:
- Entra a https://www.muniguate.com/
- Selecciona IUSI
- Crea tu usuario o inicia sesión – ahora seguramente te pedirá actualizar tus datos (incluye toda tu info personal ojo)
- Ve a Consultas y pago
- Elige Requerimiento de pago o Matrícula
- Selecciona trimestre y consulta
- Ingresa datos de tu tarjeta
- Confirma la transacción
- Descarga el recibo
Tip. Si tienes varios inmuebles, consulta por Requerimiento de pago para verlos todos a la vez.
Consejos para evitar multas o problemas
- Programa recordatorios trimestrales
- Guarda siempre tus recibos digitales
- Verifica que el valor de tu propiedad esté actualizado
- Si hiciste mejoras grandes, consulta si impactan el cálculo
- Considera pagar anual en enero para olvidarte todo el año
Otras formas de pagar
Además de Bi en Línea y muniguate.com, puedes pagar:
- En ventanilla de bancos autorizados
- En kioscos municipales
- Mediante banca electrónica de otras instituciones (si está habilitado)
Preguntas frecuentes sobre el IUSI en Guatemala
¿Qué pasa si no pago el IUSI?
Se generan intereses, multas y posibles bloqueos para trámites municipales. También puede afectar procesos de venta o hipoteca.
¿Necesito tener el número de finca y folio?
Sí, normalmente son datos que debes tener a mano para identificar la propiedad.
¿Puedo pagar el IUSI de otra persona?
Sí, si tienes los datos correctos de la propiedad.
¿Puedo pagar con tarjeta?
Sí, Bi en Línea y muniguate.com aceptan tarjetas y débito bancario.
¿Terrenos también pagan IUSI?
Sí, cualquier bien inmueble registrado.
Calculadora IUSI Guatemala
Calcula tu IUSI anual y trimestral según el valor inscrito del inmueble. Puedes pagar en Bi en Línea y en portales municipales.
Ingresa los datos
Tramos y tasas IUSI
| Valor de la propiedad | Tasa | Fórmula |
|---|---|---|
| Q0 a Q2,000 | Exento | — |
| Q2,000.01 a Q20,000 | 2 por millar | Valor × 0.002 |
| Q20,000.01 a Q70,000 | 6 por millar | Valor × 0.006 |
| Q70,000.01 en adelante | 9 por millar | Valor × 0.009 |
Consejos rápidos
- Guarda los recibos en PDF y nómbralos con año y trimestre para encontrarlos fácil.
- Programa recordatorios del 1 al 5 de enero, abril, julio y octubre.
- Si hiciste mejoras grandes, consulta si afectan tu valor inscrito.
- Puedes pagar en Bi en Línea y en portales municipales sin filas.
Conclusión
Cumplir con el pago del IUSI es parte de mantener tu patrimonio protegido y contribuir al desarrollo de tu comunidad. Con herramientas como Bi en Línea, hoy hacerlo es sencillo, rápido y seguro.
En Guialocal.com.gt te ayudamos a encontrar información útil que te facilite el día a día aquí en Guatemala, desde pagos municipales hasta los mejores servicios y comercios del país.
Guatemala se mueve cuando nos mantenemos al día y actuamos responsablemente.
